Urbanisme
Vous êtes un porteur de projet ou une collectivité, je vous conseille et vous aide à faire valoir vos droits pour défendre votre autorisation d’urbanisme (permis de construire ; déclaration préalable ; permis d’aménager ; permis de démolir).
Vous êtes un voisin ou voisin immédiat, je vous conseille et vous aide pour contester une déclaration préalable, un permis de construire et, le cas échéant, trouver un accord. De la même manière, je vous aide à contester, totalement ou partiellement, un plan local d’urbanisme ou plan local d’urbanisme intercommunal, un zonage, un classement d’un document d’urbanisme qui vous serait défavorable.
Ensemble, nous examinons la légalité de vos projets ou des projets avoisinants.
Exemples récents non exhaustifs de problématiques traitées :
ASSISTANCE DE PORTEURS DE PROJETS confrontés à des refus ; retraits ou sursis à statuer de leurs demandes de permis de construire / établissement recevant du public mais également en cas de RECOURS DES TIERS ou DEFERE PREFECTORAL contre leurs autorisations de permis de construire.
Exemples de quelques décisions positives obtenues :
TA Cergy, 1er février 2022, 1912269 (jugement définitif par non-admission du pourvoi : CE, 21 septembre 2022, 462816) : reprise de la procédure en cours d’instance qui a conduit au rejet d’une demande d’annulation d’un permis de construire pour la surélévation et le changement de destination d’un commerce en habitation.
CAA Marseille, 24 mars 2022, 20MA00427 (arrêt définitif) : annulation du jugement du tribunal administratif de Toulon ayant annulé l’arrêté de refus de délivrance d’un permis de construire modificatif. Rejet de la demande d’annulation du refus de délivrance de permis de construire.
CAA Versailles, 15 avril 2022, 20VE00916 (arrêt définitif) : reprise du contentieux en appel. Annulation de la décision du tribunal administratif ainsi que de celle du maire s’étant opposé aux travaux ayant fait l’objet d’une déclaration préalable en vue de la création d’un accès au terrain.
CAA Versailles, 30 août 2023, 22VE01793 (arrêt définitif) : rejet pour irrecevabilité de la requête du préfet du Val d’Oise demandant l’annulation d’un permis de construire en vue de la construction d’un centre culturel et éducatif comprenant la création d’un logement.
CAA Marseille, 14 septembre 2023, 22MA00737 (arrêt définitif) : rejet de l’appel concernant une demande d’annulation d’une décision de refus d’abrogation partielle d’un plan local d’urbanisme.
TA Strasbourg, 28 décembre 2023, 2108257 (appel en cours) : annulation du retrait de permis de construire tacite délivré par la commune portant sur la transformation d’un atelier de maintenance en deux lieux de culte distincts et rejet du recours des tiers.
CAA Marseille, 4 juillet 2024, 23MA02880 (arrêt définitif) : rejet de la demande d’annulation d’un permis de construire, en vue de la création d’une zone d’activités comprenant trois bâtiments ainsi que deux cent quatre places de stationnement. Problématique d’application des dispositions de la loi Littoral (article L. 121-8 du code de l’urbanisme).
ASSISTANCE DE VOISINS IMMÉDIATS OU TIERS À UN PROJET D’URBANISME : contestation des autorisations d’urbanisme pour en demander l’annulation.
Exemples de quelques décisions positives obtenues :
TA Versailles, 24 janvier 2020, 1706230 (jugement définitif) : annulation d’un permis de construire en vue de l’extension et la surélévation d’une maison individuelle d’habitation et la démolition d’une annexe.
TA Orléans, 15 février 2024, 2202474 (jugement définitif) : annulation d’un permis de construire en vue de la réalisation d’un bâtiment de 16 logements collectifs. Impossibilité de régulariser au titre de l’article L. 600-5-1 du code de l’urbanisme.
TA Montreuil, 17 juin 2024, 2302521 (jugement définitif) : annulation partielle d’un permis de construire ayant pour objet la démolition de 4 bâtiments regroupant 13 logements et la construction de 29 logements dont 9 logements sociaux.
TA Marseille, 11 décembre 2024, 2202980 (jugement définitif) : annulation d’un permis de construire pour un complexe hôtelier et dix villas. Impossibilité de régulariser au titre de l’article L. 600-5-1 du code de l’urbanisme.
AIDE À LA RÉSOLUTION AMIABLE DE LITIGE concernant des permis de construire depuis 2017. Conseils de porteurs de projets ou voisins immédiats / tiers :
Une médiation à l’initiative du juge administratif réussie (article L. 213-7 du code de justice administrative) entre un tiers (voisin) ; le titulaire du permis de construire attaqué et la commune l’ayant délivré (TA Châlons-en-Champagne, 5 juin 2024, 2201439).
Recours gracieux contre un refus de permis de construire pour la création d’un centre de lavage ayant conduit au retrait du refus et à la délivrance du permis de construire demandé en moins de deux mois (avril 2024).
Plusieurs accords conclus entre voisins immédiats et porteurs de projets (permis de construire avec surface de plancher comprises entre 500 et +13 000 m2).
AUTRES CAS D’EXEMPLES
Contentieux des antennes-relais de téléphonie mobile (4G / 5G) (déclaration préalable et analyse du respect des règles d’urbanisme).
Audits réguliers de demandes et autorisations d’urbanisme (vérifications de la régularité et conformité au regard des règles d’urbanisme du code de l’urbanisme ; du plan local d’urbanisme et autres documents opposables).
Conseils et assistance d’un bénéficiaire de permis de construire dans le cadre d’une procédure contradictoire préalable à un éventuel arrêté interruptif de travaux (articles L. 480-1 ; L. 480-2 du code de l’urbanisme et L. 122-1 du code des relations entre le public et l’administration).
Analyse de la durée de validité des autorisations d’urbanisme (déclaration préalable ; permis de construire) ; des hypothèses de prorogation et de la date de péremption (art. R. 424-17 et suivants du code de l’urbanisme).
Analyse et recours contre des refus d’accord de l’architecte des bâtiments de France sur les permis de construire.
Assistance préalable ou contentieuse pour obtenir la délivrance d’un certificat de permis de construire ou déclaration préalable tacite (art. R. 424-13 du code de l’urbanisme).
Recours contre des titres de recettes concernant des créances liées à des autorisations d’urbanisme (par ex : Participation au Financement de l’Assainissement Collectif).
Rédaction de consultations sur le sujet de changements de destinations et sous-destinations.